Оподаткування доходів від оренди житла у 2026 році
Надання нерухомості в оренду – це не лише можливість отримати додатковий дохід, а й обов'язок дотримуватися податкового законодавства. Головне управління ДПС у Черкаській області нагадує громадянам про основні правила, терміни та ставки податків при здачі житла у 2026 році.
1. Скільки сплачує фізична особа (не ФОП)
Якщо ви здаєте квартиру, будинок чи інше приміщення як фізична особа, дохід оподатковується за такими ставками:
18% – податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
5% – військовий збір.
Загальне податкове навантаження: 23% від отриманого орендного доходу.
2. Терміни декларування та сплати
До 1 травня року, наступного за звітним, необхідно подати Декларацію про майновий стан і доходи.
До 1 серпня – сплатити нараховані податкові зобов'язання.
Як подати: найзручніше задекларувати доходи дистанційно через Електронний кабінет платника на сайті ДПС або застосунок «Моя податкова».
3. Чому договір оренди – це важливо
Письмовий договір оренди забезпечує юридичний захист обох сторін, фіксує розмір орендної плати та підтверджує правомірність отриманих доходів. Нагадуємо, що контролюючі органи та місцеві громади активно співпрацюють щодо виявлення незадекларованих об'єктів оренди.
4. Подобова оренди та сервіси (Booking, Airbnb тощо)
Якщо здача житла є систематичною (наприклад, подобова оренда через онлайн-платформи), така діяльність вважається підприємницькою. У такому разі орендодавцю необхідно:
Зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП).
Обрати оптимальну систему оподаткування (наприклад, 3 групу єдиного податку зі ставкою 5% від доходу).
Сплачувати мінімальний страховий внесок (ЄСВ), який у 2026 році становить 1 902,34 грн на місяць.
5. Відповідальність за ухилення від сплати податків
У разі виявлення фактів приховування доходів від оренди до порушника застосовуються:
Штраф 25% від суми ненарахованого податку (за повторне порушення – 50%);
Пеня за кожен день прострочення;
Адміністративний штраф (до 850 грн).
