Подарунок чи спадщина у вигляді землі: яку оцінку обрати та скільки доведеться сплатити податків?

Оформлення дарування земельної ділянки – це не лише юридична процедура, а й питання правильного визначення її вартості та сплати податків. Важливо знати: для оподаткування подарованої землі застосовується саме експертна грошова оцінка, а не нормативна.

Законодавство України чітко розрізняє два типи грошової оцінки земель:

- Нормативна грошова оцінка – використовується, зокрема, для розрахунку земельного податку, орендної плати за землі державної та комунальної власності, державного мита в окремих випадках спадкування, дарування та міни.

- Експертна грошова оцінка – визначає реальну вартість земельної ділянки та прав на неї. Вона застосовується під час укладання цивільно-правових угод із землею, а також для визначення вартості подарованої чи успадкованої земельної ділянки з метою оподаткування.

Хто і скільки сплачує податку при отриманні землі в подарунок чи спадок?

Якщо вам дарують землю або ви отримуєте її у спадок, розмір податку, який ви маєте сплатити, залежить від вашого ступеня споріднення з дарувальником чи спадкодавцем.

Якщо ви отримали спадщину чи дарунок від близьких родичів першого та другого ступеня споріднення (батьки, чоловік/дружина, діти, рідні брати/сестри, баби/діди, онуки) – податок не сплачується.

Від всіх інших (дальні родичі, друзі чи знайомі) – маєте сплатити податок у розмірі 5 % від вартості майна при його отриманні.

Яку оцінку брати для податкової?

Для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб вартості земельної ділянки як об’єкта дарування чи спадщини застосовується виключно експертна грошова оцінка.

Тобто, щоб податкова правильно розрахувала ці 5 %, знадобиться офіційний висновок експерта про ринкову вартість землі.

Тому якщо плануєте подарувати земельну ділянку або отримати її в дарунок, заздалегідь подбайте про проведення експертної оцінки. Це допоможе правильно визначити базу оподаткування та уникнути непорозумінь під час оформлення угоди.