Забудовник Спіраль Львів або схема як дев’ять квартир Нечуя-Левицького, 4 у Львові позбавили права приймати рішення на зборах ОСББ. Земельна корупція у Львівській міській раді чи просто безкарність посадових осіб?

Інформаційне агентство УКРАЇНА ІНФОРМ спільно з ВГО «Національний комітет по боротьбі з корупцією» та Всеукраїнською профспілкою юристів розслідує, як власники квартир у будинку № 4 на вул. Івана Нечуя-Левицького у Львові могли втратити вплив на рішення ОСББ щодо свого будинку. Тепер у центрі розслідування - ще одне приміщення: квартира № 5, яка, за свідченнями мешканців, раніше була технічним або господарським приміщенням на першому поверсі.

Якщо це підтвердиться, відповідь на питання, хто й коли перетворив таке приміщення на квартиру, стосується не лише нерухомості. Вона може вплинути на оцінку голосування 22 листопада 2021 року, коли створили ОСББ «Нечуя - Левицького 4» (код ЄДРПОУ 44651139). Редакція звертається до міської ради по документи про статус приміщення, його власників і підстави голосування.

Звідки взялася квартира № 5

У будинку № 4 мешкають власники приватизованих квартир. За їхніми словами, на першому поверсі існувало технічне або господарське приміщення. Згодом у документах будинку з’явилася квартира № 5, пов’язана з Гординою Василем Мироновичем. Мешканці ставлять пряме запитання: це не була квартира як і хто її перетворив з технічного приміщення в квартиру?

Номер «5» сам по собі нічого не доводить, як і незвична послідовність номерів квартир. Потрібно зіставити старі й нові поверхові плани, експлікації, технічні паспорти та рішення про зміну призначення приміщення. Якщо воно було допоміжним майном співвласників, особливого значення набуває правова підстава, за якою його виділили в окремий об’єкт і передали комусь у власність.

Мешканці стверджують, що серед власників квартир будинку № 4 за створення ОСББ голосував лише Василь Гордина. Редакція перевіряє це твердження за повним протоколом, листками голосування та документами про право власності. Ми також з’ясовуємо, чи був він власником квартири № 5 саме 22 листопада 2021 року, чи міг діяти як представник власника і на підставі якого документа. Нинішній власник квартири та особа, яка мала право голосу на дату зборів, можуть бути різними людьми.

Важливо встановити і спосіб набуття квартири. Якщо її надали з комунального житлового фонду, мають існувати відповідне рішення та, залежно від правової підстави, інші документи, зокрема ордер. Якщо квартиру приватизували - рішення про приватизацію. Якщо її купили чи набули інакше - інший правовстановлюючий документ. Поки редакція не отримала цих матеріалів, стверджувати, що Василя Гордину «незаконно вселили» або «позачергово надали йому квартиру», не можна.

Якщо підтвердиться, що технічне або господарське приміщення в будинку на вул. Івана Нечуя-Левицького, 4 перетворили на квартиру № 5, постає наступне питання: як і на якій підставі її отримав Василь Гордина? Чи надавало місто цю квартиру з комунального житлового фонду, чи він набув її в інший спосіб? Якщо житло надавала міська рада, необхідно з’ясувати, чи дотрималися встановленої черговості та які документи стали підставою для рішення, зважаючи на потребу в житлі багатодітних сімей, людей з інвалідністю, ветеранів та інших заявників.

До редакції також надійшла інформація що Василь Гордина працював слюсарем-сантехніком житлово-комунального господарства та побутового обслуговування населення ЛКП “Цитадель-Центр“ Львівської міської ради. Ми перевіряємо відомості хто в Львівській міській раді сприяв оформленню на нього квартири яку в наступному переоформили на людину по імені Ярослав пов’язану з підприємством забудовником «Спіраль Львів».  

Окремо з’ясовуємо, чи були такі зв’язки, чи могли вони вплинути на рішення щодо приміщення та чи пов’язані учасники цих рішень із товариством «Спіраль Львів». Висновки про можливу корупцію можна буде зробити після отримання документів і пояснень усіх сторін.

Офісна будівля і голоси за квадратними метрами

Поруч із житловим будинком № 4 стояла, за словами мешканців, самостійна нежитлова будівля № 4-А з офісами. Вони не погоджувалися на її приєднання до житлового будинку і кажуть, що відмовилися продавати свої квартири забудовнику. Однак у документах ОСББ нежитлові площі фігурують за адресою № 4. Саме тут виникає друге ключове питання: на якій підставі площі окремої будівлі могли впливати на рішення щодо будинку, де живуть люди?

Копія протоколу установчих зборів від 22 листопада 2021 року, яку вивчила редакція, містить дані про 18 співвласників і 1578,6 кв. м загальної площі квартир та нежитлових приміщень. За протоколом, шість учасників представляли 991,6 кв. м — 62,82 % зазначеної площі — та проголосували за створення ОСББ. До ініціативної групи входило товариство «Спіраль Львів» як власник нежитлових приміщень за адресою № 4; його представник Максим Лісовський головував на зборах і увійшов до правління.

Цифра 62,82 % стосується всіх шести учасників разом, а не тільки забудовника. Правила підрахунку голосів мають застосовуватися з урахуванням власників, площі та норм закону в редакції, що діяла у листопаді 2021 року. Саме тому редакція перевіряє кожен складник підрахунку: статус будівлі № 4-А, статус квартири № 5, власників цих об’єктів і повноваження учасників зборів.

Плани забудови з’явилися раніше за ОСББ

Згідно з копією ухвали Львівської міської ради № 2686 від 6 грудня 2022 року, товариство «Спіраль Львів» звернулося до міста щодо детального плану території ще 6 травня 2021 року. Установчі збори ОСББ відбулися 22 листопада, реєстрація об’єднання — 30 листопада 2021 року. Міська ухвала дозволила розробити детальний план району вулиць Нечуя-Левицького, Котляревського, Вербицького та Коперника й назвала товариство відповідальним за фінансування та розроблення. Це дозвіл на містобудівну документацію, а не дозвіл на знесення житла.

Послідовність подій викликає запитання мешканців: чи були зміна обліку приміщень, створення ОСББ і подальше оформлення землі пов’язані з планами забудови? Поява ще однієї квартири, власник якої міг підтримати створення ОСББ, є важливою частиною цієї версії. Сама хронологія не доводить узгоджених протиправних дій; відповідь дадуть дати й підстави кожного рішення.

Що відомо про землю і назву забудовника

На земельних кресленнях 2026 року, які має редакція, синім контуром показано проєктовану ділянку площею 0,2589 га. Землекористувачем там зазначена Львівська міська рада, а кадастрового номера проєктованої ділянки немає. Отже, креслення саме по собі не підтверджує, що всю ділянку вже передали ОСББ чи забудовнику. Потрібно зіставити його з ухвалами ради, землевпорядною документацією та даними про зареєстровані права.

У копіях міської ухвали й протоколу ОСББ товариство названо «Спіраль Львів» без коду ЄДРПОУ. У відкритих даних фігурують юридичні особи з кодами 42287318 і 44351332. Редакція з’ясовує, яка саме з них зверталася до міста, володіла приміщеннями та брала участь у зборах. Подібність назв не замінює перевірки юридичної особи за її кодом і первинними документами.

Документи, які покажуть повну картину

Редакція звертається до Львівської міської ради з окремим запитом про квартиру № 5. Ми просимо первісні та змінені плани першого поверху; документи про призначення, площу й нумерацію приміщення; рішення про переобладнання або утворення квартири; документи про її можливе надання з комунального фонду, приватизацію чи інше набуття; відомості про теперішнього власника та окремо — підтвердження права Василя Гордини голосувати станом на 22 листопада 2021 року.

Також потрібні документи про первісний статус двох будівель, зміну адреси № 4-А, підстави включення нежитлових площ до ОСББ, межі й правовий статус землі. Якщо квартира № 5 виникла з допоміжного приміщення без належної правової підстави або голосування від її імені здійснила особа без відповідних повноважень, це може вплинути на оцінку рішень установчих зборів. Такий висновок потребуватиме перевірки всього протоколу й застосовних на той час правил голосування.

Ми запрошуємо Львівську міську раду, ОСББ, Василя Гордину та товариства, які фігурують у документах, надати свої пояснення й підтвердні матеріали. Документально обґрунтовані відповіді опублікуємо разом із продовженням розслідування. Власники квартир можуть передати редакції технічні паспорти, повідомлення про збори, листки голосування та інші матеріали на [email protected]

Джерела для перевірки: копії протоколу установчих зборів ОСББ від 22.11.2021, ухвали Львівської міської ради № 2686 від 06.12.2022, земельні креслення 2026 року та свідчення мешканців. Походження квартири № 5, її правовий статус і повноваження особи, яка голосувала, редакція перевіряє документально.

Зібрані матеріали журналістського розслідування будуть передані до Офісу Генерального прокурора для правової оцінки та реагування в межах компетенції.